土地の評価と簡易時価の違いその２

「なぜ簡易時価に比べこんなに評価が高いのだろうか？」と言われました。

評価は、税理士が路線価に面積を掛け、想定内の評価減をしています。一方簡易時価は宅地建物取引主任者が重要事項説明項目から更に近隣の事例から建築基準法の規制から総合的に勘案しています。

違いはどんなところから出来てくるでしょうか？
崖地は売買する時にとても不利です。
建築基準法上の建築不能という制約がある土地も多いものです。
道路と接していない土地も多くあります。
売買対象として物件化していない土地もあります。
売買は出来るが買う人はいないだろうと言う土地もあります。

記：資産家を応援する相続・相続税の専門家：天野隆。739。（幸せなキャッシュフロープロジェクト）(もめない・もめさせない遺産相続プロジェクト）

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