借地権という難解な権利の評価その２

借地権の価額は、借地権の目的となっている土地が更地であるとした場合の評価額に借地権割合を掛けて求めます。この借地権割合は、借地事情が似ている地域ごとに定められており、路線価図や評価倍率表に表示されています。9割もあれは5割もあります。

商業地域ほど高くなります。これが土地所有者も借地権者もびっくりなのです。地主さんの割合を底地割合と言います。地主さんが亡くなった時は評価額に（１−借地権割合）を掛けるわけです。

借地権者としては、地代を払っていたら土地の権利が生じたというものなのです。土地所有者としては地代をもらっていたら権利が無くなってしまったというものなのです。

記：資産家を応援する相続・相続税の専門家：天野隆。805。
（幸せなキャッシュフロープロジェクト）(もめない・もめさせない遺産相続プロジェクト）
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