借地権と相続を巡るご相談。その１

借地権を巡るご相談が増えています。相続が発生した地主さんから、借地権者への売却相談、物納の相談、交換の相談等が増えています。

「貸地は、管理や、業務が面倒で、収益が上がらない。」という感想があります。将来の相続などを考えてみても、貸地を多く持つリスクを言われます。固定資産税に比して地代を上げにくいと言われます。

一方「貸地は、設備投資しない収益力のある土地利用」という感想もあります。アパート･マンションに比べ投資に対するリターンで考えると、駐車場と同様、設備投資がないために、価値があるという意見です。収益力は、更新料がポイントになるようです。

地主さんから見ると貸地、借地人から見ると借地権、この問題を相続の専門家の立場から3回にわたって言及します。

記：資産家を応援する相続・相続税の専門家：天野隆。862。
（幸せなキャッシュフロープロジェクト）(もめない・もめさせない遺産相続プロジェクト）
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